一、基本情況

地塊名稱：饒平吉源針織企業(yè)有限公司“三舊”改造項目（逸景灣）地塊（以下簡稱“地塊”）

占地面積：28005.61m²。

地理位置：潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)上林社區(qū)陶瓷廠南側(cè)地段。

委托單位：饒平吉源針織企業(yè)有限公司。

地塊土地利用現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀為已建成逸景灣居住小區(qū)。

未來規(guī)劃：二類居住用地（R2）。

調(diào)查單位：深圳市興遠檢測技術(shù)有限公司。

調(diào)查緣由：根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》（2019 年 1 月 1 日起施行）中第五十九條第二款：對土壤污染狀況普查、詳查和監(jiān)測、現(xiàn)場檢查表明有土壤污染風險的建設用地地塊，地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門應當要求土地使用權(quán)人按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。

地塊由工業(yè)用地變更為居住用地，根據(jù)要求，地塊應開展土壤污染狀況調(diào)查。 

調(diào)查過程：2022年7月，委托深圳市興遠檢測技術(shù)有限公司對地塊開展地塊土壤污染狀況調(diào)查工作。

接受委托后，深圳市興遠檢測技術(shù)有限公司于 2022年7月～2023 年1月開展地塊土壤污染狀況調(diào)查工作。前期主要工作分為資料收集、污染識別、人員訪談、土壤鉆孔、地下水建井、土壤和地下水采樣、樣品分析、報告編制等內(nèi)容。

通過歷史資料搜查、現(xiàn)場踏勘、人員訪談、現(xiàn)場采樣分析的方式，識別地塊是否存在潛在的污染源，在上述基礎(chǔ)上編制了《饒平吉源針織企業(yè)有限公司“三舊”改造項目（逸景灣）地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報告》，為后續(xù)地塊開發(fā)利用提供了科學依據(jù)。

二、調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果主要內(nèi)容如下：

（一）收集的資料

（1）《饒平吉源針織企業(yè)有限公司“三舊”改造項目（編號：44512201241）建設用地規(guī)劃條件》（編號：2018年第14號）；

（2）《饒平縣人民政府辦公室關(guān)于饒平縣吉源針織企業(yè)有限公司“三舊”改造項目國有建設用地使用權(quán)出讓方案的批復》（饒府[2018]73號）

（3）《廣東省地下水功能區(qū)域》廣東省水利廳（2019 年 8 月）；

（4）歷史衛(wèi)星影像圖（來源于谷歌地球）。

（二）污染識別結(jié)果

（1）地塊歷史沿革情況

1994年2月前：為農(nóng)用地，未進行開發(fā)；

1994年2月~2018年11月：饒平吉源針織企業(yè)有限公司于1994年2月1日取得該土地使用權(quán)，后進行土地平整建設廠房，1994年投入使用，主要從事毛線針織，不涉及印染、熨燙工藝。2018年8月停產(chǎn)后拆除廠房，后空置。

2018年9月~至今：2018年9月地塊開始進行拆除平整，在地塊相鄰北側(cè)搭建施工營地。2018年12月該司申請進行“三舊”改造，擬將地塊改造為二類居住用地，建設逸景灣房地產(chǎn)項目，并于2018年12月取得《饒平縣吉源針織企業(yè)有限公司“三舊”改造項目國有建設用地使用權(quán)出讓方案的批復》（饒府辦復[2018]73號），同意其受讓本地塊為住宅建設用地。2019年7月地塊去除表面硬化層及雜草平整完成。

2019年8月地塊正式開始動工建設逸景灣房地產(chǎn)，開挖二層地下室結(jié)構(gòu)，開挖深度約5米，面積為23196.92平方米，地下室范圍為見圖2.3-1。即本地塊挖方量為125000立方米，回填土均采用地塊內(nèi)原始土，回填量45000立方，外運土方80000立方，不涉及外來填土。2020年12月建成。已建設九幢高層住宅樓，臨路3#幢、6#幢、7#幢、8#幢、9#幢建設二層裙樓，兩層地下室及其他配套設施，總建筑面積160261.83m²，計容建筑面積111993.89m²，不計容建筑面積48267.94m²。

根據(jù)歷史調(diào)查情況，項目地塊內(nèi)歷史及現(xiàn)狀無污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎(chǔ)設施；無滲坑；無原輔材料、油品的地下儲罐或地下輸送管道；地塊內(nèi)無惡臭、化學品味道和刺激性氣味，無明顯污染和腐蝕痕跡、無水井；無固廢、危廢等非法傾倒情況；地塊內(nèi)不涉及有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等重點行業(yè)企業(yè)。

（2）現(xiàn)場踏勘

項目組成員于2022年8月對調(diào)查地塊進行踏勘，地塊區(qū)域范圍內(nèi)地塊內(nèi)為已建成逸景灣小區(qū)。地塊現(xiàn)狀北面為在建石壁西路，東面為田地，南面為田地，西面隔吉源路為田地、建材倉庫及水泥紅磚倉庫。

地塊北面隔在建石壁西路原為豪盛陶瓷廠，該地塊未開發(fā)前為林地，1992年建設豪盛陶瓷廠，主要從事建筑瓷磚生產(chǎn)，2007年停業(yè)。停業(yè)后地塊建筑主要用于快遞分揀倉庫，不涉及其他工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)。

（3）人員訪談

2022年8月，項目成員組與項目地塊使用者、附近居民、管理部門人員等進行訪談，聽取了相關(guān)人員對地塊的歷史介紹，了解地塊歷史沿革生產(chǎn)工藝的相關(guān)信息。

根據(jù)人員訪談及歷史調(diào)查情況，項目地塊內(nèi)及周邊未出現(xiàn)過危險化學品泄露事故，歷史使用階段地塊內(nèi)沒有環(huán)境污染事故和投訴事件發(fā)生的記錄。地塊內(nèi)歷史及現(xiàn)狀無污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎(chǔ)設施；無滲坑；無原輔材料、油品的地下儲罐或地下輸送管道；地塊內(nèi)無惡臭、化學品味道和刺激性氣味，無明顯污染和腐蝕痕跡、無水井。

（4）污染識別

根據(jù)資料分析及現(xiàn)場踏勘，項目地塊存在的潛在污染源主要來自地塊內(nèi)原針織廠生產(chǎn)車間產(chǎn)生的石油烴（C₁₀-C₄₀）、揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物，以及周邊原有瓷磚廠生產(chǎn)過程產(chǎn)生的重金屬鉛、氟化物等。

綜上所述，本項目應關(guān)注的污染物種類為揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）、重金屬鉛、氟化物等。

（5）監(jiān)測結(jié)果

本次初步調(diào)查階段，地塊按專業(yè)判斷法及隨機布點法相結(jié)合，共布設6個土壤監(jiān)測點位，每個采樣點取3個深度采樣，場地外布設2個土壤對照點，土壤樣品總數(shù)20個。檢測項目共49項，包括：①理化性質(zhì)：pH、含水率；②基本項45項：重金屬：鎘、汞、砷、鉛、鉻（六價）、銅、鎳；揮發(fā)性有機物：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷 、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯；半揮發(fā)性有機物：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并【a】蒽、苯并【a】比、苯并【b】熒蒽、苯并【k】熒蒽、?、二苯并【a，h】蒽、茚并【1,2,3-cd】芘、萘；③特征污染物（2項）：石油烴（C₁₀-C₄₀）、氟化物。

本次調(diào)查地下水采樣點3個，對照點1個，檢測項目共33項，包括：①常規(guī)指標（1項）：pH；②重金屬（7項）：鎘、汞、砷、鉛、鉻（六價）、銅、鎳；③揮發(fā)性有機物（20項）三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、二氯甲烷、1,2-二氯乙烷、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、1,2-二氯丙烷、氯乙烯、1,1-二氯乙烯、1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、四氯乙烯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、二甲苯（總量）、苯乙烯；④半揮發(fā)性有機物（3項）：萘、苯并【a】芘、苯并【b】熒蒽；⑤特征因子（2項）：石油烴（C₁₀-C₄₀）、氟化物。

項目土壤及地下水樣品的分析測試工作由獲得廣東省計量認證（MA）的深圳立訊環(huán)境科技有限公司實驗室完成。土壤檢測指標氟化物執(zhí)行《建設用地土壤污染風險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）的計算方法、模型和參數(shù)推導后的篩選值進行評價，其余指標采用《土壤環(huán)境質(zhì)量  建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（HJ36600-2018）第一類用地篩選值進行評價。地下水石油烴（C₁₀-C₄₀）執(zhí)行《建設用地土壤污染風險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）的計算方法、模型和參數(shù)推導值；其余指標執(zhí)行采用《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標準進行評價。

此次調(diào)查工作主要結(jié)論如下：

（1）地塊內(nèi)土壤樣品：項目土壤監(jiān)測指標氟化物符合《建設用地土壤污染風險評估技術(shù)導則》（HJ 25.3-2019）的計算方法、模型和參數(shù)推導后的篩選值，其余指標監(jiān)測結(jié)果均符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風險管控標準 試行》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標準，項目地塊可作為第一類用地進一步開發(fā)。

在本次土壤調(diào)查中，由監(jiān)測結(jié)果可知，在本次土壤調(diào)查中，半揮發(fā)性有機物未檢出，揮發(fā)性有機物、重金屬、石油烴（C₁₀-C₄₀）及氟化物有不同程度檢出，檢測值結(jié)果均符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風險管控標準 試行》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標準，污染物濃度在土層分布中呈無規(guī)律性。評價地塊內(nèi)應關(guān)注的污染物種類重金屬、揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）、氟化物等未對本項目土壤造成較大影響。

（2）地塊內(nèi)地下水樣品：由地下水監(jiān)測結(jié)果可知，地塊地下水呈堿性，揮發(fā)性有機物、半揮發(fā)性有機物均未檢出，重金屬監(jiān)測因子銅、汞、鎘、鉛、鎳未檢出，砷僅一個點位有檢出，六價鉻有兩個點位有檢出，特征污染物石油烴（C₁₀-C₄₀）及氟化物有不同程度檢出。

三、調(diào)查結(jié)論

本次第二階段初步調(diào)查結(jié)果表明，該地塊可作為《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風險管控標準 試行》（GB36600-2018）中第一類用地進行開發(fā)使用。根據(jù)導則要求，本階段初步調(diào)查結(jié)束，無需對該項目地塊進行詳細環(huán)境調(diào)查，無需進行第三階段調(diào)查。